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client : M. Ronny Cohen
architecte mandataire : Franklin Azzi Architecture
architecte co-traitant : B² Pablo Boisier
superficie logements : 630 m²
superficie commerces : 190 m²
coût prévisionnel : 1.18 M d’euros
activité : logements commerces
emplacement : 86 rue d’Alésia 75014 Paris
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Le projet concerne l’extension et réhabilitation de l’immeuble situé au 84 rue d’Alésia à Paris 14ème.
Sur la parcelle s’implantent actuellement trois volumes :
- Le volume principal, destiné aux logements, en retrait de la rue d’Alésia, comporte trois niveaux sur Rez-de-Chaussée, avec des combles sous la toiture en pente.
- Les deux volumes secondaires, destinés aux commerces, comportent un simple niveau et sont alignés sur la rue d’Alésia.
Ces deux derniers volumes se présentent comme des édicules semi-précaires, probablement destinés à l’origine aux fonctions de remise ou logement de concierge à l’entrée du site.
Le volume principal en R+3 présente une typologie fréquente sur la rue d’Alésia : éloigné d’environ 9m de l’alignement à la rue, il est traversant entre la cour d’entrée et une courette en fond de parcelle. Cet alignement en retrait est affirmé par l’enfilade d’immeubles voisins du 86, 88, et 90 de la rue d’Alésia, à l’Ouest du terrain. L’immeuble voisin côté Est, au 82 de la même rue, reprend un alignement sur rue dans l’ensemble de son volume.
En conséquence, des murs pignons apparaissent et sont utilisés parfois maladroitement comme espaces publicitaires avec des pancartes.
Le projet se développe en quatre étages sur RDC, niveau de référence de plain pied à usage de commerce et parties communes des logements, un sous sol à usage de caves et locaux techniques, trois niveaux de logements superposés et un niveau R+4 partiel. Le volume principal est conservé, ses espaces communs améliorés, sa façade rénovée.
Le projet reprend des éléments distinctifs d’une certaine architecture parisienne, afin de conformer une articulation entre des bâtiments de différentes époques et alignements distincts. De façon tripartite, nous distinguerons le sous-bassement, le corps de façade et le couronnement, qui par leur traitement architectural, s’intègrent harmonieusement dans l’environnement construit de la rue d’Alésia, à l’échelle du piéton, du quartier et à l’échelle urbaine.
Le socle bénéficie d’une hauteur importante, il est traité en transparence et continuité avec l’activité qui s’est instaurée au fil du temps sur la rue à vocation commerciale. Le corps du bâti, du R+1 au R+3, articule les différents alignements par une extension accolée au pignon Est voisin.
Le couronnement, donne le caractère à l’ensemble, par ses matériaux, Zinc naturel et verrière en proportion verticale façon atelier d’artiste, typologie présente fortement dans le quartier.
Extension et réhabilitation de l’immeuble 84 rue d’Alésia à Paris 14ème. Notice PC Juin 2010
2 – PRÉSENTATION DE L’ETAT INITIAL DU TERRAIN ET SES ABORDS
La parcelle :
D’une surface d’environ 272m2 et proportion compacte proche du carré, elle présente une façade orientée Sud de plus de 15m, du côté de la rue. Le bâti existant :
D’une architecture austère, le bâtiment principal ne possède pas de modénatures particulières et son état actuel est d’aspect défraîchi par rapport aux immeubles voisins.
Les espaces libres:
Sans qualité particulière dans leur aménagement, la cour d’entrée avec une forme résiduelle constitue l’accès aux logements. Les deux volumes de commerces sont très présents à proximité des fenêtres du RDC, et un arbre à moins de 1.50m de la façade sera abattu. Le revêtement de sol apporte un charme par ses pavés anciens, qui seront réutilisés dans le projet.
A l’arrière, une courette permet l’éclairage naturel des locaux, actuellement pièces de vie. La courette est actuellement revêtue d’un dallage béton. Extension et réhabilitation de l’immeuble 84 rue d’Alésia à Paris 14ème. Notice PC Juin 2010
3 – PRÉSENTATION DU PROJET
3.1 – AMÉNAGEMENT DU TERRAIN
Un alignement fort sur la rue d’Alésia est affirmé par le socle commercial d’une hauteur de 3.90m.
Il sert de support à une large terrasse végétalisée en plancher haut du RDC. Celle-ci amène un agrément aux habitants qui ont une vue par-dessus, et surtout limite le débit d’eau pluviale déversé au réseau de la ville par la rétention inhérente au système de végétation (substrat > 30cm.)
La courette à l’arrière est conservée et repavée, avec le même revêtement que le passage d’accès, en réutilisant les pavés existants.
3.2 – INSERTION DANS LE SITE
Le contexte construit avoisinant, dans ses vides et ses pleins, est pris en compte pour la morphologie du projet.
Celui-ci s’organise comme une articulation des différents volumes alignements et hauteurs présents dans l’environnement proche.
La composition tripartite de l’ensemble se décline :
Le socle, à l’échelle du quartier, conforte le ruban de commerces en rez-de-chaussée qui anime la rue.
Dans le corps du bâtiment, d’un point de vue urbain, les différents alignements des volumes voisins sont repris par la construction nouvelle, en évitant l’effet de pignon aveugle et de discontinuité.
En couronnement, le skyline est dessiné par le volume en attique reprend de façon contemporaine un langage reconnaissable d’atelier d’artiste avec une verrière longiligne.
Extension et réhabilitation de l’immeuble 84 rue d’Alésia à Paris 14ème. Notice PC Juin 2010
3.3 – TRAITEMENT DE LA CONSTRUCTION ET AMÉNAGEMENTS
Le bâtiment principal existant est conservé et amélioré. Le ravalement conduit à améliorer l’aspect extérieur ainsi que l’état sanitaire des constructions, de manière à leur assurer une bonne pérennité.
Le ravalement dont il fait objet comprend une réfection de sa façade en isolant par l’extérieur afin d’améliorer ses performances énergétiques. Son traitement sera en enduit sur isolant, avec un calepinage dominant à l’horizontale par des joints creux. Le volume créé perpendiculairement à la rue d’Alésia, accolé au pignon Est du site, aura le même traitement de façade pour constituer un ensemble cohérent.
3.4 – MATÉRIAUX ET COULEURS DE LA CONSTRUCTION La composition en superpositions de plans prend en compte dans sa colorimétrie l’aspect sobre et élégant nécessaire à l’harmonie avec la teinte calcaire qui est dominante à Paris et qui donne à la ville sa tonalité.
Sous-bassement:
Ensembles menuisés isolés en aluminium type mur rideau pour les commerces. Une protection anti-effraction en grille métallique pourra être mise en place derrière les vitrines.
Bandeau du socle, faisant office de garde-corps de la terrasse végétalisée, traitement en enduit minéral clair ton pierre.
Corps :
Menuiseries extérieures en Alu laquées sombre en partitions verticales, protection solaire par store extérieur.
Intégration de balcons en métallerie thermo laquée sombre, avec platelage ajouré. Enduit sur isolant extérieur, en gammes de deux teintes claire ton pierre. Couronnement :
Verrière Alu laquée sombre en partitions verticales, protection solaire par store extérieur.
Couverture et retour en débord pour protection solaire en Zinc naturel teinte Quartz, mise en oeuvre à joints debout en couverture. Ce traitement de couverture sera partiellement visible depuis la rue d’Alésia et l’impasse du Moulin Vert.
Extension et réhabilitation de l’immeuble 84 rue d’Alésia à Paris 14ème. Notice PC Juin 2010
3.5 – ESPACES LIBRES
Les espaces libres après travaux feront l’objet d’un traitement de qualité :
Ils sont constitués par le passage d’accès au rez-de-chaussée, la courette en arrière du site et la grande terrasse végétalisée en plancher haut des commerces.
Les deux premiers auront un revêtement qui permet l’infiltration des eaux pluviales dans la pleine terre, avec des pavés en pose sèche.
La terrasse végétalisée est une disposition qui contribue au confort visuel des logements en surplomb.
Son épaisseur de terre est > 30cm hors couche drainante pour la végétalisation extensive de la terrasse, elle contribue à limiter le débit d’eau pluviale vers le réseau ville en cas de pluie.
Les caractéristiques géophysiques du sous-sol du terrain justifient la prise en compte de la surface pondérée de la terrasse végétalisée.
Compte tenu de la pondération retenue dans ce cas de figure, les surfaces libres sont de 70m2 et représentent plus de 20% de la surface de la parcelle, soit 54.4m2, et constituent une amélioration de la Surface végétalisée pondérée totale calculée sur l’ensemble du terrain avant travaux de 66.3m2.
3.6 – ORGANISATION ET ACCÈS
L’ensemble des accès se font par la rue d’Alésia, qui dessert les commerces et les logements.
L’accès aux logements se fait par le passage entre les commerces, son revêtement de en vieux pavés marque sans ambigüité au sol la limite public-privé.
La création de surfaces SHON de logements est inférieure au seuil réglementaire pour la création de places de stationnement. La surface de commerces ne dépasse pas les 500m2, aucune place de stationnement n’est créée dans le cadre du projet.