FRANKLIN AZZI ARCHITECTURE

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client : Neximmo 62 représenté par Nexity entreprise
architecte : Franklin Azzi Architecture associé à Paul Armand Grether
collaborateur :
Bureau d'étude AMO environnemental : Green Affair
Bureau d'étude général: SNC Lavalin
Bureau d'étude cvc plomberie : Berim
Bureau d'étude façade : façade design ingénierie
Bureau d'étude cuisine : Gaury
Bureau d'étude acoustique : Acoustique & conseil
Bureau de contrôle sécurité: veritas
superficie : 17 000 m²
activité : bureaux
emplacement : opération C2 Zac des Docks, Saint-Ouen
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Le bâtiment pour des raisons d’objectifs environnementaux et de rationalité des plans a été conçu de manière très compacte. La beauté de la façade réside dans la démarche de création où rien n’a été laissé au hasard. L’image qui en ressort n’est pas pur caprice dans son caractère aléatoire. Le projet réintroduit une intelligence concrète de protection à l’instar d’une architecture vernaculaire qui se protège là où elle le doit et qui s’ouvre là où elle le peut. La démarche utilisée est une analyse extrêmement poussée de toutes les orientations solaires du bâtiment et des masques formés par l’environnement urbain qui a pu être pris en compte de manière certaine car les bâtiments voisin sont récents et resteront présent de manière durable.

Pour autant, le projet évite la réponse des façades avec des taux de percement qui obligent d’avoir au sud des bâtiments bunker dotés de minuscules ouvertures mais de trouver cette réponse en épaississant l’enveloppe que là où il en est nécessaire. Notre réponse permet d’offrir de plus grandes ouvertures et donc plus de confort pour les utilisateurs. Le principe utilisé développe une façade rationnelle utilisant dans la presque totalité du bâtiment les même ouvertures créant des économies. C’est le développement d’une résille volumétrique qui permet de se protéger du soleil. Elle a été placée sur les façades orientées vers le sud donnant une image d’épaisseur tandis que les façades coté nord sont plutôt lisses. La résille n’est en aucun cas structurelle, elle y est fixée ponctuellement permettant une isolation extérieure continue évitant les ponts thermiques.

Suivant cette logique de protection, les volumes de la résille sont croissants plus ils sont situés vers l’attique. Le profil du bâtiment va à l’encontre des principes haussmannien d’attique et de retrait. Au contraire, les étages hauts du bâtiment ont de plus grands porte-à-faux sur l’espace public pour venir se protéger des effets néfastes du soleil, alors qu’ils diminuent progressivement plus ils s’approchent du sol. Ceci crée une image de profil de cascade à ces façades. La résille volumétrique protectrice est constituée par une suite de cadres juxtaposés mais espacés et indépendants les uns des autres. Ceci développe une enveloppe intelligente mais passive pour évite d’avoir à faire une surenchère de systèmes mécaniques pour atteindre des objectifs environnementaux forts. Ainsi, en aucun cas cette résille a été pensée dans un but décoratif, c’est la résultante d’une démarche qui a vu le jour petit a petit dans le processus de projet. Cette façade a été conçue volontairement sans geste gratuit créatif mais résulte d’heures de calculs et de gestion de paramètres pour arriver à un compromis que nous avons jugés juste. Elle apporte néanmoins d’autres atouts tels visuels. La séquence à l’échelle du piéton donne à voir une sorte d’illusion d’optique sur les façades en relief. La façade vibre car elle résulte d’un univers très cartésien de volumétrie maîtrisée provoquant un résultat complexe. Morphologie Le bâtiment a une forte compacité générale. Il comporte 6 étages sur un socle de 2 niveaux et 2 niveaux de sous-sol dédiés au stationnement et à des locaux techniques. La construction a une hauteur maximale en R+6 suivant les indications du PLU. Même si l’ensemble représente un seul est unique bâtiment, un traitement différent le fait voir en deux parties : les bureaux d’un coté et la salle à manger et cafétéria d’un autre coté. Le corps principal qui accueille les plateaux de bureaux et les halls d’accès prend la forme d’un U qui propose un alignement fort sur les 3 voies qui le longent. Il est d’une largeur quasi constante d’environ 19 m. Afin de donner une volumétrie plus complexe, des retraits au niveau des étages supérieurs créent une forme en gradin. L’attique étant positionné le long de la voie 1, les diminutions s’effectuent sur les deux bras du U vers le cœur l’ilot. Ceci permet de l’ouvrir et de dégager les vues tout en respectant les règles du PLU. Il y est demandé de respecter un retrait des constructions par rapport à la limite séparative qui demande de ne pas dépasser une limite correspondant aux deux tiers de la hauteur de la construction (L=H/1.5), tout en ayant un retrait minimum de 6 m

Les façades sur ce corps de bâtiment sont faites d’une composition en hauteur à partir de séquences horizontales avec en partant du sol: Un socle sur deux niveaux atteignant 7.5 m qui donne un rapport à la rue à échelle humaine. S’y trouve les deux halls qui atteignent la même hauteur que le socle. Deux transparences permettent d’avoir des vues au cœur de l’ilot depuis la voie 1. Elles sont pratiquées de manière différentes dans le socle : l’une est créée par un porche toute hauteur à coté du hall B et la seconde se fait à travers le bâtiment via le hall A qui est transparent. Le porche tout hauteur à coté du hall B permet avec le hall A de créer des transparences donnant à voir le cœur de la parcelle depuis la voie 1. Le porche fait face au hall d’entrée de l’opération C3 créant une transparence continue et ainsi des liens avec le voisinage. Une « porosité » apparait le long de la façade principale et réduit son effet compact.

Sur ce socle, les étages courants allant du R+1 au R+5 sont constitués uniquement de plateaux de bureaux. Suivant les orientations et afin de se protéger du rayonnent du soleil, un traitement différencié est pratiqué suivant les façades. Celles les plus exposées, les façades sud-est et sud ouest reçoivent une résille volumétrique protectrice faite de cadres rectangulaires formant des alvéoles dans lesquelles se trouvent les fenêtres. Les façades coté nord sont plus lisses et différenciées. La façade nord-est sur la partie centrale du U reçoit un bardage en bois avec les mêmes ouvertures régulières que la façade opposée tandis que la façade nord-ouest a un traitement en métal complété de fenêtres en longueur devant une structure en béton poteaux-poutres. Les plus grandes ouvertures ainsi créées s’accordent avec l’orientation nord. Les extrémités du U servent de transition entre les façades nord et l’apparente complexité des façades sud grâce à un jeu de baies moins régulier mais qui ne contrarie pas à un aménagement aisé des plateaux de bureaux.

Ces étages courants sont couronnés par un attique qui prend la forme d’une barre suite à la diminution progressive puis disparition des bras du U. Etant encore plus exposé aux rayonnements solaires notamment dû à son altitude supérieure aux bâtiments voisins qui auraient pu la protéger, ce niveau possède la protection la plus en débord atteignant 1.5m, ce qui est la limite autorisée possible suivant les indications du PLU (article 6.3). Afin d’avoir une hiérarchie dans la façade et de donner une limite claire à la résille volumétrique, les protections solaires de ce niveau sont régulières. Un bandeau lisse entre les étages courants et l’attique permet d’affirmer cette hiérarchie et de donner une image de légèreté aux protections solaires de l’étage supérieur. Les deux façades nord sont quant à elles munies d’un traitement lisse correspondant aux autres étages de cet orientation. Ces compositions des façades rappellent celles des bâtiments classiques avec sous bassement, étages courants et couronnement qui permettent une lecture aisée tout en ayant une approche tout autre à celle des immeubles Haussmanniens parisiens en inversant le principe des retraits. Comme expliqué précédemment dans ces immeubles les retraits s’effectuent dans les parties supérieures pour s’accorder avec les règles d’urbanisme et augmenter le nombre de niveaux contrairement à ce bâtiment où une démarche environnementale a guidé vers une composition inverse faisant déborder le bâtiment dans sa partie supérieure pour se protéger du soleil. Complétant cette composition, le restaurant et particulièrement la salle à manger et la cafétéria sont positionnés comme une barre plus fine sur un niveau qui longe la limite du fond de la parcelle tout en conservant un retrait significatif. Même si l’ensemble représente le même bâtiment, la lecture distingue la partie bureaux du restaurant par son traitement de façade, par sa hauteur bien moins importante, par sa largeur de 13.5m et par le traitement paysager réalisé sur le toit. Celui-ci est important car depuis les bureaux en hauteur et les immeubles voisins il est possible d’avoir une vue en contrebas sur cette toiture qui donne une plus grande place à la présence de la végétation. L’ensemble forme un bâtiment à patio avec une volumétrie forte sue la voie 1 et une composition en gradins vers le cœur d’ilot. Les distances de retraits entre les parties du bâtiment respectes les indications du PLU (article 8) Depuis la voie 2 venant de la rue Albert Dhalenne, il sera possible d’avoir une visibilité au cœur de la parcelle grâce au restaurant plus bas, à la morphologie en gradin et à la typologie du terrain en pente descendante vers la voie 1. Cela laissera apparaitre les façades intérieures du corps principal du bâtiment.

Dans les plateaux de bureaux, le bâtiment a une structure simple en voiles percés en béton à l’exception de la façade nord possédant une structure en poteaux-poutre qui lui donne l’opportunité d’avoir de plus grandes ouvertures. Les voiles sont percés de manière régulière pour avoir une structure la plus simple possible et utiliser les mêmes fenêtres. Une isolation par l’extérieur et continue d’environ 15 cm d’épaisseur permet d’éviter les ponts thermiques. Sur celle-ci sont apportés des traitements architecturaux créant la composition des façades. L’ensemble des façades utilise la trame de 135 cm habituellement utilisée dans les immeubles de bureaux. Elle permet un aménagement modulaire simple à l’intérieur des locaux. En prenant en compte les bureaux le plus petit possible d’une largeur de 270 cm (c'est-à-dire 2 trames de 135 cm) et qu’il est nécessaire de prévoir une baie pour chacun des espaces dans n’importe quels aménagements possibles, il a été prévu une fenêtre avec un ouvrant toutes les deux trames. Presque la même fenêtre se retrouve toutes les deux trames (270 cm). Elle mesure 225 cm en hauteur et 190 cm en largeur. Elle comporte 2 parties verticales dont une possède un ouvrant. Une menuiserie verticale permet d’y fixer une cloison pour l’aménagement intérieur. Une des parties est un fixe vitré quand l’autre est composé de deux parties vitrées : Le bas de la baie étant à 45 cm environ du plancher, la vitre du bas est un fixe vitré qui sert de garde-corps, la partie haute étant l’ouvrant. Chaque baie est complétée par un store permettant l’occultation.

Le socle reçoit un calepinage qui correspond au positionnement de la trame. Il est réalisé en cassette métallique légèrement sombre qui permet de se détacher du reste de la façade. Il est lisse sans débord sur l’ensemble des façades se démarquant de la résille volumétrique et garder une logique par rapport à la protection solaire, ces niveaux étant naturellement protégés notamment par les voisin. Ceci respecte aussi les indications du PLU qui préconise de na pas faire de débord en dessous de 5 m par rapports au niveau du sol. Les étages courants sont différenciés du socle par leur couleur. Ils comportent une protection solaire par la résille volumétrique qui est composée de cadres rectangulaires formant des alvéoles juxtaposées de couleur très claire pour ne pas perdre la luminosité à l’intérieur des locaux. Le but de ces protections étant de se défendre contre les rayons directs et aveuglants du soleil tout en gardant l’illumination indirecte. Les baies sont toutes identiques lorsqu’elles reçoivent la résille volumétrique, c’est cette dernière qui s’agrandie suivant les besoins pour donner plus de protection. Ainsi, la taille, en profondeur, de ces protections évolue suivant l’orientation, l’altitude par rapport au niveau du sol, les masques formés par les protections voisines… Les protections sont positionnées sur la façade par rapport à la trame de 135 cm. Elles correspondent à deux trames en largeur, c’est-à-dire 270 cm. La baie est positionnée dans des cadres de protection collée contre l’angle supérieur : angle supérieur gauche pour la façade sud-ouest et angle supérieur droit pour celle orientée sud-est. Ceci permet une protection optimale : la partie horizontale supérieur du cadre protège du soleil en pleine journée lorsque le soleil est le plus haut, alors que les éléments verticaux protège du soleil en début de journée (coté est) et fin de journée (coté ouest). Les protections sont espacées entre elles de quelques centimètre pour bien les identifier les uns par rapport aux autres.

L’angle sud est la jonction de la résille entre les deux façades sud, il crée la continuité en retournant le principe sur les deux façades. La complexité formée par les différentes profondeurs entre les alvéoles d’angle donne une vision moins marquée de cet angle qui permet de casser l’effet de volume imposant sur la voie 1. Avec son positionnement sur la voie 2 qui est le futur accès privilégié sur le site, la façade nord-ouest reçoit un traitement particulier. La structure est différente en poteaux-poutre et permet de créer de larges bandeaux vitrés donnant une image d’ouverture à l’arrivée sur le site. Les fenêtres sont positionnées sur la trame de 135 cm offrant des espaces intérieur modulables. Chaque menuiserie verticale est positionnée tous les 135 cm et il est possible d’apposer des cloisons pour l’aménagement intérieur. Elles sont ouvrantes toutes les 2 trames avec deux parties vitrées : une partie basse est un fixe vitré servant de garde-corps et en partie haute un vitré ouvrant. Au niveau des parties des linteaux et allèges en béton, ce sont des bandeaux en métal gris très clair calepinés sur la trame de 135 cm qui font la façade. Les bandeaux vitrés offrent une vision plus profonde dans le bâtiment et une image d’ouverture. La façade nord-est donnant sur le patio a un traitement plus simple dû à son orientation naturellement protégée du soleil et à son positionnement tourné vers le cœur d’ilot. Elle est plus simple avec un bardage en bois au ton laissé naturel. Les façades aux extrémités des bras du U servent de transition entre les façades épaisses de l’orientation sud et celles lisses du coté nord. Elle est un entre deux avec d’un coté le traitement lisse et l’image irrégulier par le positionnement des baies rappelant la complexité de la résille volumétrique.

Les espaces du restaurant dans la barre fermant la cour vers le cœur d’ilot reçoivent deux traitements complètement différenciés entre le coté intérieur et celui vers la limite de la parcelle. Le principe d’aménagement sol de la cour avec l’utilisation de la trame de la façade de 135 cm et créant un quadrillage en damier dont les éléments en bois sont plus ou moins extrudés et prolongé en se tournant vers la façade. Elle obtient un traitement avec un jeu de différentes profondeurs. Des longs bandeaux vitrés sont calés sur cette même trame et sont soulignés avec des cadres en métal qui ressortent des éléments en bois.

Du coté de la limite séparative, c’est là le traitement vallonné paysager qui se poursuit avec une structure de fil d’inox sur laquelle est liée aux plantes grimpantes. Ceci donne une façade se présentant comme un travail sur la topologie et permet une transition entre le sol et la toiture végétalisée du restaurant. La même fenêtre en bandeau dotée d’un cadre en métal soulignant sa position qui marque sa présence sur la façade. La compacité, l’isolation continue, l’attention portée à l’orientation et des systèmes de protection solaire passive ont permis de respecter une démarche environnementale et notamment de chercher à atteindre le label BBC.

AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR Les accès principaux du bâtiment sont clairement identifiés sur la façade de la voie 1. Les deux halls bénéficient de volume double hauteur correspondant à celle du socle. Tout comme le porche qui reprend pour sa largeur la trame afin de s’aligner avec le dessin de la façade. Des espaces permettent d’y laisser son vélo en toute sécurité. C’est à travers ce porche qu’il est possible d’accéder au patio qui est la respiration face aux volumes compacts du projet. La trame habituelle de 135 cm est utilisée et sert de base pour le traitement des espaces du patio.

La présence assez forte de la végétation dans les espaces extérieurs permet de répondre aux attentes du PLU en terme d’espace libre. Il est recommandé d’avoir sur la parcelle environ un quarte de la surface de la parcelle en espace libre, c’est-à-dire 4861 / 4 = 1215 m² dont la moitié doit recevoir un traitement paysager (608 m²). Suivant l’article 9, peut être considéré comme espace libre la pleine terre et les espaces sur dalle de sous sol si la construction ne dépasse pas de 1.2m du sol et qu’elle reçoit un traitement végétal. C'est-à-dire 60 cm d’épaisseur de terre suivant l’article 13 du PLU. Pour atteindre les 1215 m² d’espace libre, il faut prendre en compte les 796 m² de pleine terre et 104 m² sur le sous sol au bout de l’aile nord du U formé par la partie bureaux. Ainsi, 315 m² de traitement de 60 cm de terre doit être réparti dans le patio qui est au dessus des espaces de parking du sous-sol.